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2024-01-21
法国房地产联合会(Fnaim)16日宣布，法国房地产市场2023年销售额“历史性下跌”了22%，现有房产交易量为87.5万套，预计2024年房地产价格将下跌。与此同时，2023 年法国空置房屋数量达到 310 万套，自1990 年以来增加了 60%。
▲ 2023年房价整体呈下降趋势，这主要与贷款难、需求量下降、库存量上涨有关。（法新社图）
Fnaim主席坎谭（Loïc Cantin ）评论道：“房地产市场经历了极其残酷的减速，销售额出现了50 年来最大降幅。”他预计 2024 年这种下降趋势还将持续（下跌-10%）。
与 2022 年相比，一年内法国房地产市场销量减少了 24 万笔，而且这种情况涉及“全法”。
Fnaim 指出：“这种减速是由通货膨胀、利率上升以及获得房贷日益困难的几个综合影响造成的。法国人在两年内损失了15%的房产购买力”。
坎谭还强调说：“这场危机的导火索是利率的快速上升，自 2022 年1月以来借贷能力下降了 -25%”，不过“刚需交易仍在继续”。
全法大部分地区的房价都在下降，尤其是大城市，例如巴黎 (-5.7%)房价已跌至每平方米 10000 欧元以下，大巴黎也下降-3.6%。
在全法排名前十的省级城镇，房价一年内的下降幅度为2.6%，相比之下法国整体的房价下降幅度是 -1%。Fnaim指出：“下降幅度最明显的城市，正是那些曾增幅最明显的城市。”
房价下降的唯一例外是滑雪和海滨度假胜地，以及地中海沿岸和科西嘉岛的大部分地区。
联合会预计 2024 年房价将下降 -5% 至 -7%，它还预计第一季度利率将稳定在4%的水平，这应该“给房地产市场带来一些活力”。
法国国家统计局（INSEE）16日发布的一项研究显示，2023 年法国空置房屋数量达到 310 万套，该数据自 1990 年以来增加了 60%，且在人口下降的地区，空置房屋所占比例更大。
“在人口密度最低的地区，空置房的比例较高。相反，在人口密集、人口增长的地区或以旅游景点而闻名的地区，空置住房的比例仍然较低”，根据税收数据和人口普查数据进行了分析。
2023 年，空置住房占全法（不包括马约特岛）住房总存量的 8.2%，比 1990 年增加了 120 万套。
INSEE 指出，这一增长主要发生在“2005 年”，此后已达到“平均每年增长2.5%的节奏”，这意味着空置住房数量的增长速度“比 2005 年至 2023 年期间住房总数的增长速度快 2.3 倍”。
▲ 据INSEE称，长期空置通常反映出“人口下降、供需不匹配、房屋老化甚至不宜居住、租户与业主之间纠纷乃至继承等问题”。（法新社图）
在观察到的多重原因中，INSEE还提到了“人口和建筑业的演变”，以及“经济形势、税收和监管发展的影响”。
与阿尔卑斯地区、大巴黎和“大西洋沿岸”等地区不同的是，地处“虚空对角线”（diagonale du vide，从阿登到阿列日的低人口密度线）的农村地区以及奥恩省受到的影响尤其严重。在巴黎以及人口超过 70 万的城市，房屋空置比例较低（7%）。
人口在 20 万至 70 万的城市地区，巴约讷、戛纳的空置率较低，而波城、阿维尼翁或圣艾蒂安的空置率相对较高。值得注意的是，人口不足5万的城镇住房空置率是最高的，2020年为9.6%。
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